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买房的时候购房者要注意确定房子的周边配套设施有哪些

2021-01-26 19:25:23 来源:楼盘网 编辑:

1、住宅基本生活单元的配套设施:人口规模为3千人左右的住宅群,其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等。

2、住宅小区的配套设施:人口规模在1万人左右的住宅群,其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、煤店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等。

3、住宅区的配套设施:人口规模在4至5万人左右,其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场、多种与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构、房屋管养段等。

4、市政公用设施:指在全市范围内住宅配套的设施,包括城市公用事业和城市公用设施。前者指城市自来水、煤气、供热、公共交通;后者指市政工程设施、园林绿化设施、公共卫生设施等。

怎么看小区内部配套?

1、小区绿地率:

小区绿化在考察社区配套时算是老生常谈了。最容易忽视的是将小区的绿地率和绿化率两个概念混淆,事实上,阳台及楼顶做做绿化也可以算入绿化率中,所以通常同一个小区的绿地率要小于绿化率。询问置业顾问时 ,要问绿地率,它才是衡量小区绿化环境的硬指标。

2、公建配套:

公建配套是也是考察小区的配套的重要一点,包括小区的自建学校、商超、生活体育建材设施等。小区如果自建有学校,自然比在外面上学的好,不然无论如何也要担忧孩子,还得专门配备家庭成员接孩子上下学。小商超离家近,如果晚上需要买一些生活用品,到楼下就买到,这时就真正体会到便利性了。

3、小区布局规划:

小区内部布局规划合理,日照间距按照标准来才能保证每一栋每一户都能享受到足够的日照时间和质量。这里说的日照间距即是指条形住宅长轴外墙之间的距离。如若间距不够,北面住宅的底层就不能获得足够的日照时长。

4、楼栋私密性:

正常人的视力辨别距离限度为24m,在这24m内可以辨别对方,12m内可以清楚的看清对方的样貌。所以,为了居住私密性起见,多层住宅的前后排之间的楼栋距离应在考虑日照和通风良好的基础还应考虑到生活的私密性,即楼间距不低于24m,高层住宅的侧向楼栋间距应不小于20m。

5、小区内交通:

小区内部交通主要看人和车的分流情况,包括人车分流和人车混流。目前市场上人车分流正在逐步取代人车混流,并且作为品质楼盘的标配出现,颇受欢迎。车子进小区直接进入地下停车场,并不牵涉小区地面上的住宅区,业主可以畅享小区恬谧环境,不被嘈杂的汽车鸣笛声所打扰,也不会有小区内人车混在一起导致交通阻塞的情况发生。

如果小区是地上停车场也要看停车场是否有专门的区域,停车时是否会经过住宅区以及车位的租价和价位。

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