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买房的时候除了考察房子本身的质量 面积大小等

2021-01-26 19:25:24 来源:楼盘网 编辑:

1、公共配套,或称为城市基础施配套,如供水、供电、道路、学校、市场、商业等。

2、住宅小区的配套,比如小区自配的停车位、小区绿化、会所、幼儿园、游泳池,体育活动场地等。

3、房屋的配套,又称配套设施设备,比如红外防盗、可视对讲、光纤网络等。

考察房子配套的要点

1、小区绿地率:

绿地率是考察小区卫生环境的一项重要指标,是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。根据有关规定,新建居住区的绿地率不应低于30%。

2、小区布局规划:

小区内部布局规划要合理,条形住宅长轴外墙之间应保持一定距离,即保持一定的日照间距,使每户都能获得规定的日照时间和日照质量。

3、居住密度及私密性:

一般情况下人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。

4、小区内交通情况:

小区内部交通主要是看人和车的分流情况,包括人车分流和人车混流。

(1)人车分流:是指汽车在小区外可以直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。

(2)人车混行:如字面意思所示,人行道、非机动车道、机动车道没有分隔措施的道路,行人和车辆可以同时在小车内出现。人车混行的小区要考察小区的交通流畅程度,是否留够了汽车的泊位、停车位的位置是否合理等。

5、公建配套:

公建配套也是考察小区配套的重要一点,包括小区的自建学校、商超、生活体育建材设施等。小区如果自建有学校,自然要比在外面上学的好,不然无论如何也要担忧孩子,还得专门配备家庭成员接孩子上下学。而小商超离家近的话,如果晚上需要买一些生活用品,到楼下就能买到,这时就能真正体会到便利性了。

6、供暖情况:

关于供暖问题,可能很多人会不注意,但是一到冬季需要用的时候,才发现那么多棘手的问题等着你去解决。

供暖需要重点了解的是小区采用的是市政供暖还是小区自行供暖。市政供暖是由市政统一调配,业主不能自己调控;而小区自行供暖就比较灵活,但是价格和供暖效果都失去了保障。

所以,买房前了解供暖的方式和效果是十分有必要的,更多情况下大家还是会选择市政供暖的方式,毕竟有保障才是最重要的。

7、安全配套:

如果一个小区发生灾害,那么最大可能发生的事故就是火灾。所以,选小区时,了解它的安全防范意识和措施是十分有必要的。最直观的方法就是查看消火栓、灭火器、消防通道等配备是否到位,是否有人定期维修,器材是否老化等。

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