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在售楼处看房或是网上了解房源信息

2021-01-01 15:35:21 来源:楼盘网 编辑:

1、方向:一般来说,户型图上都会有方向的标识,可以通过这个标识来判断,如果没有标注方向,那就默认为“上北下南左西右东”。而主阳台朝向哪个位置,就代表房子的朝向。

2、看尺寸:房型图中整个房子外围的标尺就是房子的尺寸,从这里可以看出各个功能区的面积大小,包括长、宽的尺寸,由此还可以计算出房子的套内面积。

3、墙体:看户型图的时候,你会发现,两个空间有一条线分割,而且线的颜色分成两种,其实这条线代表了墙体。墙体分为承重墙、活体墙。承重墙一般为黑色线条,这面墙是不能拆改的,否则会破坏房子的承重,而活体墙为白色,可以拆改。

4、分区:房子其实可以分为干区、湿区,也可以分为动区、静区。干区其实就是卧室、客厅,湿区就是厨房、卫生间。动区是客厅、次卫、厨房、餐厅,静区则是卧室、书房、主卫生间。

5、特殊标志:户型图上,还有一些特殊的标志,形状奇特的东西。

(1)窗户、飘窗、落地窗:窗户在户型图里一般表现为长方形,里面有两条横线。通过窗户的布局,我们可以知道房子的采光、通风如何,是否有暗卫,房间里有没有飘窗。

(2)开门方向:在户型图上,你经常会看到扇形的标志,其实这些扇形代表的就是门,以及门的打开方式。

(3)空调主机位置:在户型图上,还会有一小块长方形区域,里面写着A/C,其实这个就是放置空调主机的地方。

几种户型不建议选择

一是存在狭长走廊的户型。

狭长的走廊不仅会占用较多的室内面积,还不利于房屋的整体装修,导致室内功能区区分不明显。

二是厅室面积太大的户型。

比如一个超大面积的厨房、卫生间、浴室等。举个简单的例子,普通住宅中的厨房面积在5-7个平方米比较合理,如果被设计成10个平方米,显然已经超出实现厨房正常使用功能应有的面积,从而造成面积浪费。

三是整体形状不规则的户型。

一般地,好的户型首先要具备户型整体方正的特点,如果户型整体呈现手枪形、多边形时,就很容易出现面积浪费的现象。

四是公摊面积太大的户型。

这一种情况算是一种隐性的面积浪费,一般带电梯的高层住宅户型公摊在18%-25%之间(塔式高层带电梯住宅通常在20%-30%之间)是比较合理的,如果超出这个范围,则必然导致套内使用面积出现“缩水”。

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