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由于房价对的影响很小 因此看不到便宜货

2020-09-19 20:05:32 来源:

新的Zillow®分析显示,房价显示出对大流行的抵御能力。销售价格的增长已略有降温,但在未来几个月内有望上升。对于那些在不确定的经济形势下有望获得便宜价的买家而言,这是不受欢迎的消息。

5月份美国房屋销售的中位数价格为263,408美元,同比增长4.6%。但是,五月份是连续第二个月,年增长率从上个月开始放缓,低于四月份的5.3%。此前一年的增长几乎连续不断,在三月份达到了同比增长5.5%的峰值。

增长放缓可归因于市场上房屋类型的变化。4月份,最昂贵房屋的新房源降幅最大,最快,而负担得起的房源受影响较小。结果,中位数价格的同比增长从3月最后一周的4%放缓至5月初的1.1%。这些房屋中许多房屋的销售可能会在5月关闭,这将使房屋销售构成向负担能力更强的房屋倾斜,并最终降低中位数销售价格。

最近的数据表明销售价格的增长可能很快就会逆转。高端房屋的新上市数量激增,相应地提高了中位数标价- 截至7月初,标价每年上涨4.3%,而在过去两个月中仅增长了5.8%。买家数量超过卖家,导致房屋通常在上市后仅20天就卖出,这 是Zillow记录的最低水平,并允许卖家自信地将要价保持坚挺,最后一次活跃挂牌的只有4.1% 6月的一个星期降价了。未来几个月,这些价格上涨压力可能会在销售价格数据中显现出来。

Zillow的经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示:“令人惊讶的是,当春季由于抵押贷款利率创历史新低而提振购房者时,那些在今年春天进军房屋上市的卖方获得了丰厚的回报。” “现在,有消息称住房市场处于稳固的基础上,因此越来越多的房源被抢购一空,将繁忙的春季购物旺季延长至夏季。巨大的千禧一代首次购房浪潮仍在继续,推动需求量仍然超出了仍然非常有限的供应量,因此卖家可能会在未来数月甚至数年内找到渴望的买家。”

在美国50个最大的大都市中,每座中位数的销售价格均较去年同期上涨。价格涨幅最高的是印第安纳波利斯(同比增长+ 11.8%)和盐湖城(+ 9.8%),最低的是拉斯维加斯(+ 0.8%)和旧金山(+ 1.3%)。

但是,大多数大型都市区的年销售价格增速在4月至5月期间-排名前50位的城市中增速放缓。降幅最大的是普罗维登斯(下降2个百分点)和夏洛特(下降1.9个百分点)。圣何塞(上升2.1个百分点)和印第安纳波利斯(上升1.4个百分点)的增长最快。

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